投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

偉いぞCREAL!台風15号の状況説明【投資家ファーストに好感】

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CREALから「台風15号」が及ぼす投資物件への影響について、メールが届きました。

 

不動産クラウドファンディング「CREAL」

 

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CREALから状況説明

 

CREALのメールを抜粋します。

 

2019年9月9日(月)に上陸した台風15号の影響により、運用する一部の物件において停電等が報告されておりますが、本日現在、運用状況に重大な影響を及ぼすような被害等は報告されておりません。

今後、運用状況に重大な影響を及ぼすような被害が判明した場合には、改めてお知らせいたします。

 

特に「ちくらつなぐホテル」については、被害の大きかった千葉県南部ということもあり、丁寧な状況説明がありました。

 

「ちくらつなぐホテル」におきまして、台風15号による影響で停電が生じておりましたが、9月11日(水)に館内電力が無事復旧し、通常営業を再開しております。
その他の被害内容としましては、テントスペースの囲いや各網戸・植栽への影響はありましたが、建物本体や主要設備等に特段の被害は報告されておりません。
なお、配当につきまして、台風15号による影響はございません。

 

とりあえずは電力が復旧し、大きな被害がなくてよかったです。現場のみなさんも困ってらっしゃらないとよいですが・・・。

 

災害に対するCREALの措置

 

それにしても、迅速な状況報告!すばらしい!

 

災害に対する保険料(火災保険や地震保険など)は、通常、物件に係る費用として計上され、既に物件価格に反映されてるはずです。

 

CREALの大型ファンドは、きちんと保険料が物件価格に反映されていることは、トッティも確認済みだよ。

 

で、投資家保護がさらに徹底しているリートでは、例えば地震リスクならば「PML」まできちんと測定して、

 

PMLとは

Probable Maximum Lossの略で、地震による予想最大損失額のこと。

 

一定以上のPMLならその損失額を災害が起こる前に物件価格に反映する(不確定事項なので利回りで考慮)、という風な措置がとられます。

  

CREALの物件評価を担当しているJILL森井鑑定が、そこまでリスクを織り込んで物件価格を査定してるか分かりませんが、

 

法制度の違いもあるものの、不特法CREALも、将来的にはぜひ投信法のリートレベルまで評価を厳しくして、投資家保護を徹底して欲しいですね。

 

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リートの物件評価を担当する不動産鑑定士の役割は、徹底的にリスクを分析して「投資家に不測の損害を与えないこと」

 

僭越ながら、個人的には、まだ不特法CREALの評価は甘い部分もあると思ってます。

 

CREALの宣伝は無償で!?

 

ちくらつなぐホテルでは、「CREALに怒られるんじゃないか?」という程辛口な分析をしてしまいましたが、やさしいCREALの皆様は無事スルーして下さいましたw

 

【ファンド分析】CREALちくらつなぐホテル

 

その他、物件視察(という名の家族サービス)に行ってみたり、

 

CREALの「ちくらつなぐホテル」を視察してきました!

 

ホテルオープン記念も記事に書かせていただきました。

 

ちくらつなぐホテルオープン!【千倉が盛り上がるのは今しかない!】

 

考えてみると、弊ブログはCREALの宣伝に大きく貢献してますね~。

 

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ただ自分の好きなものを紹介してるだけなので、無償ですけど(笑)

 

もちろん、お金が少しでも入ると嬉しいのでアフィリエイトも貼ってますが(変に誘導するのはどうかと思いますが)、しょぼい弊ブログの収益なんて、笑えるほど少額です。

 

コスパは高校生のバイトの方がよっぽど高いなw

 

ということで、CREALが大好きなトッティは、今後も辛口でCREALの記事を書いていきたいと思います。

 

怒られるかもしれないけど、ドキドキしながら本音を書くよ!

  

不動産クラウドファンディング「CREAL」

 

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maneo(109万円期失) 1,890,000円 264,861円
クラウドバンク 1,600,000円 268,865円
CREAL 1,310,000円 18,534円
Funds  500,000円 5,392円
SAMURAI 500,000円 3,500円
FANTAS funding 800,000円 4,361円
LCレンディング 250,000円 15,986円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
Pocket Funding 100,000円 0円
COOL 30,000円 111円
合計 12,860,000円 794,717円

 


  

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