投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

CREAL大型ファンド「リノ西落合」リリース予定!


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CREALから大型ファンド第4弾「リノ西落合」がリリースされます。

 

先日の第3弾「ちくらつなぐホテル」の募集が終わったばかりなのに。今はCREALに勢いを感じますね!

 

→CREAL公式ページ

 

 

「リノ西落合」ファンド概要

 

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出典:CREAL「リノ西落合」ファンド概要

 

今回の物件は、規模の小さな「一棟貸しのレジデンス」

 

これまでCREALでは、区分所有レジデンス(ワンルームなど)は多かったですが、マンション一棟は初めてですね。

 

大型ファンドの「ホテル」や「保育所」のようなインパクトはないものの、「住宅」は不動産投資家を始め、リート系でもよく見られる収益物件です。

 

ちなみに、こちらのグラフは、国交省が公表している、国内で証券化の対象となったアセット別の資産割合です。

 

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出典:国土交通省「平成29年度不動産証券化の実態調査」

 

オフィスに次いで住宅の占める割合が大きくなってますね。

  

ファンド分析もやってみるよ

 

これまでトッティが飽きるほど評価してきた「典型的なレジ収益物件」ということで、また時間を見つけてファンド分析してみようと思います。

 

★これまでの大型ファンド分析

 

【第1弾】

【超公開】CREALホテルの鑑定評価額はこう求められている!

【第2弾】

 CREAL(クリアル)保育所は本当に投資OK!?不動産鑑定士の立場から分析

【第3弾】

 【ファンド分析】CREALちくらつなぐホテル

 

今回の「リノ西落合」はまだ「ざ~っと見ただけ」ですが、めちゃくちゃ重要なポイントがありましたよ。

 

追記:こちらでファンド分析してます。

 

【ファンド分析】CREAL「リノ西落合」

  

CREALは事前に物件を確認できる

 

個人的には、CREALでは85万円を投資してます(口座にも46万円が眠ってるので、総資産額は131万円)。

 

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トッティのCREAL投資口座

  

CREALは投資物件をいきなりリリースするのではなく、時間的な余裕をもって連絡してくれる点がすばらしいですね。

 

投資家は物件をじっくり調査できますし、いろんなブロガーさんの意見も聞けるので。 

  

CREALでは投資家登録までしなくても、「メール登録」だけで投資物件が確認できます。

 

とりあえず、CREALで投資を始める前に、

 

「どんな物件があるのか?」

「返済の実績はどうか?」

 

などを「無料+ノーリスク」でじっくり確認してみることをおすすめします。実際に投資するのは、その後でいいと思いますよ。 

 

→CREAL公式ページ

 

\おすすめ!1万円から不動産投資/

CREAL

 

CREALまとめ

【不動産鑑定士が解説】CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットまとめ

CREAL第3弾の大型物件を予想【成長している投資用不動産市場は?】

                   


  

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SBISL 3,150,000円 101,320円
OwnersBook 2,850,000円 40,114円
maneo(109万円期失) 1,910,000円 255,735円
クラウドバンク 1,730,000円 255,738円
CREAL 850,000円 13,158円
FANTAS funding 450,000円 0円
SAMURAI 450,000円 1,000円
Funds 300,000円  2,421円
LCレンディング 300,000円 12,670円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
合計 12,190,000円 699,002円

 


  

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