【CREALが歴史を作る】さくらさくみらい駒込通信

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こんにちわ、CREALでは８０万円を運用してます、トッティです。

CREALの大型ファンド「さくらさくみらい駒込」は、”業界人もびっくり”の日本初の保育所のクラウドファンディング。

そんな保育所ファンドから、園内の様子が書かれた「さくらさくみらい駒込通信」が届きました。

CREALは、投資でワクワクできて、園児に癒されて、さらには安定した利回りでお金まで増えるなんて・・・

さくらさくみらい駒込通信

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４月の新入園も無事におわり、園児の定員も増えたようですね。

投資家としては利益があってなんぼですが、こういう社会貢献的な投資もできて、さらには保育所などの大型ファンドでは、「〇〇通信」という形で定期的に連絡をくれる。

トッティの知る限り、こんな”心温まる”ファンドはこれまで無かったと思いますので、あらためて「保育所ファンドに投資してよかったな～」と思います。

これでお金が増えて戻ってくれば、もうCREALにいうことはないな！

レポート作成コストは利回りで考慮されてるんでしょうが、正直、毎月作成するのは手間がかかると思います。

大変ですが、これからもがんばってください！

こういうレポート作成は、普通はプロパティマネジメント会社（PM）が対応するのが、不動産業界では一般的ですけどね（PMレポートといいます）。

ブリッジ・シー・グループのPMといえば、ブリッジ・シー・エステート。

本レポートはCREALを運営するブリッジ・シー・キャピタルが作成しているのか、ブリッジ・シー・エステートに委託しているのかわかりませんが、ブリッジ・シー・キャピタルは、本来アセットマネジメント（AM）をメインとする会社です。

投資家の利益に反しない限り、ファンド運営の権限はAMにありますので、仲介やPMには、AMが投資家の断りなしに業務を委託できます。

AMがファンドを支配することを「AUM」（アセットアンダーマネジメント）というよ。

ちょっとAMの裏話を。

CREALのファンドでは、所有者は「投資家」と「ブリッジ・シー・キャピタル」になり、インカムゲイン、キャピタルゲインが得られます。

所有者がリートのような「SPV」ではないことが、不特法クラウドファンディングの特徴だね。

そのほか、AMの報酬（AMフィー）は、会社により様々ですが、「売却価格の１％」程度がよくみられます。

CREALを運営するブリッジ・シー・キャピタルの資産運用額は300億円なので、300億円の1％だとすれば、3億円のフィー。

ブリッジ・シー・キャピタルは上場を目指しているでしょうし、まだまだ300億円は通過点に過ぎないとは思います。

さて、CREALでは、２０１９年６月下旬に第3弾の大型ファンドのリリースを控えています。

【準備OK？】CREAL大型ファンドリリース前の総まとめ

クラウドファンディング投資家として、また１０年以上も不動産ファンドの評価に関わってきたトッティも、「次はどんなファンドでくるんだろう」っと、たいへん楽しみです。

日本マーケティングリサーチ機構が行った調査で、「CREAL」は運用している資産残高で第１位になりました（２０１９年６月時点）。

CREALは名実ともにナンバーワンとなったね。

今後もCREALから目が離せません。

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