こんにちわ、トッティです。
CREALからホテルアマネク「浅草吾妻橋スカイ」の「アマネク通信2019年4月分」が届きました。
ホテルアマネクはCREALの第1弾ファンドで、初回で大型ファンドにもかかわらず、満額8.8億円を集めましたね。
アマネク通信をみると、ホテルのOCC(客室稼働率)がわかります。このOCCが絶好調でほぼ満室！
ホテルがほぼ満室って....マンション並みだな！
ホテルアマネクの運営は順調
あらためて、ホテルアマネク「浅草吾妻橋スカイ」の運営は絶好調ですね。
アマネク通信は、CREALで投資家登録をしないと閲覧ができないので、ざっくりしか書けませんが、ホテル評価で重要な指標であるADR（平均客室単価）、OCC（客室稼働率）などの情報が記載されてます。
アマネク通信によると、ホテルアマネクはADR、OCCが順調に伸び、2019年4月には過去最高を記録しました（2018年4月開業）。
「ものすごい客室稼働率です」、ということだけお伝えしておきます！
インバウンドを中心に、4月上旬は桜の観光、下旬はGW需要をしっかり受け止めたようです。
ADRとOCCは物件評価額にも間接的に影響するので、これにより、ホテル売却時に高く売れる可能性が高まります。
激アツの宿泊特化型ホテル市場で、数字を伸ばすのはすごいですね！オペレーターであるアマネクの手腕です。
投資する前段階では、ホテル事業収支は非公開でしたが、せめてこのADR、OCCの実績情報が欲しかったですね。
【超公開】CREALホテルの鑑定評価額はこう求められている！
マクロ分析だけでは、なかなか個別物件の将来の運営状況までは読めないので、CREALは次回以降はぜひ情報公開をお願いします。
宿泊特化型ホテルの運営形態の裾野が広がっている
ホテルアマネクは、インバウンドを中心とした宿泊需要に特化した「宿泊特化型」、かつ、ホテル運営者（オペレーター）である「アマネク」にホテル運営を委託している「運営委託型」のホテルです。
最近の投資用ホテルの市況動向として、これまでは賃貸借形式の「宿泊特化型」ホテルのみを取得対象としていたプレイヤーが、「運営委託型」ホテルの取得も検討するなど運営形態の裾野が広がっています。
アマネクはその両者を満たしているホテル。さすがにCREALの目玉案件だっただけあって時流に乗り、高いADRとOCCを維持していますね。
ホテル市況には過熱感が続く
ホテル市況には過熱感が出てきました。
投資用不動産市場でホテルを取得するプレイヤーはリートが中心である状況に変わりはありません。
ただ、対象不動産のような宿泊型特化ホテルは、私募リートや私募ファンドのほか、価格目線が異なるプレイヤーの参入が続いていて、Jリートによる取得が困難な状況になっています。
「価格目線が異なる」ってどういうこと？
つまり、強気に高値で物件を取得するプレイヤーが増えてきて、”普通の価格目線の”Jリートは物件を買いづらくなったってことだよ。
いわゆる”普通の価格目線の”ホテルリートでは、ジャパンホテルリート、インヴィンシブル、いちごホテルリート、投資法人みらいなどが、現在のメインプレイヤーです。
価格目線は数十億から数百億円までさまざま。
最近はリート以外でも、例えばシンガポール系Ascendasなども話題になってます。
CREALのホテルアマネクは、10億未満の安いホテルですが、これだけOCCが高いとリートも目を付けるかもしれません。
ホテルアマネクの市場分析
宿泊特化型のホテルのADRはピークにあり、上昇の余地は大きくありません。
一方、例えば主要都市のラグジュアリーを中心とした高価格帯ホテルのADRの水準は、まだ海外の同水準のホテルと比較して低位にあるので、上昇の余地があります。
では、ホテルアマネクの競合ホテルと比べて競争力はあるのか？という観点から市場分析した記事はこちらです。
【CREAL大型ファンド】ホテルアマネクは本当に売れるのか？という不安を解消
CREAL大型ファンド第3弾のリリース間近
さて！CREAL大型ファンド第3弾のリリースがいよいよです。
【準備OK？】CREAL第3弾の大型物件募集前に予備知識を入れておこう！
不動産クラウドファンディングのCREAL。ホテルのような、おもしろいファンドにも投資できます。
【クラウドファンディング業者一覧】
情報公開し投資家保護を優先した業者をピックアップ！
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【ソーシャルレンディングの実名化の流れは止められない】クラウドバンク実名化対応
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金 |
| SBISL | 3,500,000円 | 87,754円 |
| オーナーズブック | 2,850,000円 | 38,610円 |
| maneo(109万円期失) | 1,910,000円 | 246,712円 |
| クラウドバンク | 1,760,000円 | 241,712円 |
| CREAL | 1,100,000円 | 11,125円 |
| LCレンディング | 300,000円 | 9,588円 |
| Funds | 300,000円 | 2,421円 |
| FANTAS funding | 300,000円 | 0円 |
| クラウドクレジット | 200,000円 | 16,846円 |
| SAMURAI | 200,000円 | 0円 |
| 合計 | 12,420,000円 | 654,768円 |
