投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

不特法クラウドファンディングに新サービス【LANDNET Funding】


 

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知らなかった....

 

新しい不動産投資型クラウドファンディングがリリースしてました。

 

説明しよう!不動産投資型クラウドファンディングとは

投資家から集めた資金で直接不動産への投資を行い、そこから得られる賃料収入や不動産の売却益を原資として投資者に収益を分配する仕組みです。不動産特定共同事業法にもとづく不動産業にあたります。

 

中古投資用不動産を扱うランドネットという会社が、2019年4月1日より不動産特定共同事業法にもとづくクラウドファンディング「LANDNET Funding」を開始したようです。

https://funding.landnet.co.jp/

 

説明しよう!不動産特定共同事業法とは

出資を募って不動産を売買・賃貸等し、その収益を分配する事業を行う事業者について、許可制度を実施し、業務の適正な運営の確保と投資家の利益の保護を図るための法律です。要件は以下のとおり。

・資本金要件(1号事業者:1億円ほか)
・宅建業の免許 など

出典:国土交通省より引用

 

 

LANDNET Fundingの特徴

 

WEBサイトはどっかで見たような作りですね。特徴はコチラです(↓)。

 

  • 予定利回り8%
  • 最低出資金額は1万円から
  • ランドネット(劣後出資者)が金額の30%出資
  • 運用期間は3カ月~

 

劣後出資という観点からは、同じ不特法クラファンであるCREALが10%、FANTAS fundingが20%ですので、ランドネットはそれよりも高い出資率となっています。

 

第1号募集案件

 

すでに第1号の募集も控えているようです。

 

LANDNET Funding Project 1号

 

  • 募集方式:抽選式

  •  募集金額:¥14,250,000

  •  最低出資金額(1口):¥10,000

  •  利回り(年利):8.0%

  •  運用期間:3ヵ月

  •  募集開始日:2019/04/15 

 

物件価格の査定根拠

 

気になる物件価格の査定根拠については、契約成立前書面によると、

 

類似エリア、類似物件との取引事例の比較、並びに、収益還元法により妥当性を判断し、時価での取引になっているか確認しています。

 

とありますので、CREALのように不動産鑑定士による第3者意見価格ではないようです。

 

所感

 

うーん、どうなんでしょ....。今は不動産専門のクラウドファンディングが流行ってますからね。

 

第1印象は、投資家の好きそうなものを寄せ集めたサービスだなと思いました。

 

資本金1億円などの不特法の審査をクリアしていることから、一定の信頼性は担保されてるとは思いますが、個人的にはパスしときます。

 

投資家の選考性の高い利回り8%としてますが「なぜ利回り8%になるのか?」、そこが一番知りたいところなので....

 

よし!やっぱりCREALFANTAS fundingにしとこう!

     

CREAL FANTAS funding

 

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クラウドファンディング投資額集計

業者 投資額 累計分配金
SBISL 3,500,000円 48,226円
オーナーズブック 3,450,000円 9,156円
マネオ 2,520,000円 233,240円
クラウドバンク 2,000,000円 226,137円
クリアル 800,000円 2,098円
LCレンディング 300,000円 6,791円
Funds 300,000円 0円
FANTAS funding 200,000円 0円
クラウドクレジット 200,000円 16,846円
サムライ 50,000円 0円
合計 13,320,000円 542,494円