こんにちわ！ノストラダムスを信じていたトッティです。
1999年は地球が滅亡するとのノストラダムスの大予言がありましたが、何事もなく過ぎ去ってしまいましたね....
全地球人が「なんもないんかい！」とつっこんだ、そんな年でした。あれから20年か....(遠い目)
さてさて、本題ですがSBIソーシャルレンディングが太陽光発電施設の開発型ファンド「かがやき」を募集してましたね。
今後、ソーシャルレンディングや不動産投資型クラウドファンディングでは、開発型ファンドが増えそうな予感です。
開発型ファンドって何？
ところで開発型ファンドって何だっけ？
開発型ファンドは、開発前の事業用の土地を取得して、投資家や金融機関から建物の開発資金を集める仕組みだよ。
なるほど。未来に収益を生む施設を見越して投資するってことか。
なんでも証券化、小口化できる
”未来”でも賃料収入があれば、なんでも証券化、小口化できてしまいますね。
なんなら実物資産(エクイティ)だけではなく、商業ローン、住宅ローン、不良債権(いわゆるサブプライムローン)だって証券化になりますし。
昔は証券化できるアセットはオフィス、住宅、商業施設がほとんどでした。
最近は開発型のほか、ホテル、ヘルスケア、複合施設、インフラなども増えてます。
開発型証券化は増加傾向にある
近年の開発型ファンドの実績件数はこちらです。
平成20年のリーマンショック前までは、ファンドバブル期なのでちょっと考慮外としてくださいませ。
平成20年以降は、おおむね順調に増加しています。
取得金額でみると、リート全体では4～5兆円なので、開発型ファンドは平成29年で0.44兆円とまだ規模は小さいですね。
逆に言うと、開発型はまだまだ増える余地があるということ。
そのうちSBIソーシャルレンディングの「かがやき」のほかにも、開発型ファンドが登場するかもしれませんね。
※クラウドファンディングは、元本を保証する商品ではありません。”必ずご自分で”納得するまで調べ、リスクを許容した上で、投資してください。
