不動産クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、不動産クラウドファンディングに投資してみた

【どっちにする?】ASSECLIの国立と松戸

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不動産クラウドファンディング「ASSECLI(アセクリ)」から短期間に2件も募集がありますね!

 

いや~もう・・・不動産クラファンが忙しくて困ります(内心は投資先が選べるしブログのネタも増えるのでうれしくもある)。

 

とか何とか言いながら、今日も本業との2足のわらじでがんばっていきたいと思います。

 

さて。今回は2件まとめて書いてみたいと思います。

 

ちなみにASSECLIさんは会員限定情報もあるので、書く内容がフワッしていることはご了承いただければ幸いです。また忙しい方は、最後のまとめだけ読んでみてください。

 

→ASSECLI

 

 

ASSECLI「東京都国立市#12ファンド」

 

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(引用)ASSECLI

 

  • 募集金額:3,465万円
  • 分配率:7%(年利)
  • 運用期間:6ヶ月
  • 劣後割合:10%
  • 募集方式:先着順
  • 募集期間:2021年10月4日18:00〜2021年10月7日23:59

 

まず1件目の国立市ファンドは、「ポテンシャルを発揮できていないアパートを修繕して不動産価値の改善を図る」というバリューアップ物件です。

 

バリューアップはASSECLIさんの得意な分野ですね。これまでの募集ファンドの実績もありますし、個人的にも好きな分野なのでちょくちょく投資してます。

 

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(引用)ASSECLI

 

今回の物件もこういう風に蘇るそうです(注:写真はイメージです)。

 

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(引用)ASSECLI

 

※工事の進捗は物件に投資をするとASSECLIのホームページで確認できます。

 

本ファンドは賃料収入(インカムゲイン)と売却益(キャピタルゲイン)が分配の原資ですね。

 

【関連記事】【今さら聞けない】インカムゲインとキャピタルゲインの利回りの仕組み

 

で、物件はと言うと東京都国立市内の1棟賃貸アパートです。

 

なるほど。多摩地域の中の立川エリアですね。不動産クラファンの中でも利回り不動産が国立サニービルを募集されてましたし、東京23区と比べると価格も手ごろなので、今後も同エリアで物件取得はありそうです。

 

最寄り駅は、JR南武線「西国立」駅から徒歩10分で、立川駅の南側です。

 

「西国立」駅から一駅で繁華性の高いターミナル駅の「立川」駅にも行けるので、新宿への通勤にも便利な立地かな~と思います。

 

所在は会員限定なので控えますが、西国立駅のほか、立川駅にも歩けなくもないですね。僕なら西国立ではなく立川まで歩くと思います。2駅使えるのは便利ですね。

 

当該アパートの典型的な需要者は立川駅周辺の勤務者でしょうかね。立川駅周辺は多磨地域を代表するオフィス街ですから。

 

もしかしたら新宿への通勤者も含むのかもしれません。

 

いずれにしても、立川エリアは商業地として見ると物件取得競争も過熱化しています。かなり低い取引利回り(≒価格が高い)も散見されます。

 

一方、住宅地として見るとASSECLIの説明にもあるとおり、立川市内の住宅地は全般的に生活の利便性に優れた地域です。

 

立川駅まで徒歩圏内ならマンション需要も強いです。ただ、グーグル先生で見てみると本物件は分譲マンションという感じではなく、戸建住宅やアパートが混在する地域のようです。

 

その他、稼働率や収支状況は会員限定なので控えさせていただきます。

 

ああ・・・今回は2件もあるので端的に書こうと思ってたのに長くなってしまった・・・。

 

とりとめのない文章でかつフワッとした内容で恐縮ですが、まずは1件目を終了したいと思います。

 

ASSECLI「千葉県松戸市#13ファンド」

 

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(引用)ASSECLI

 

  • 募集金額:4,500万円
  • 分配率:7%(年利)
  • 運用期間:6ヶ月
  • 劣後割合:10%
  • 募集方式:先着順
  • 募集期間:2021年10月6日18:00〜2021年10月12日23:59

 

続いて2件目は千葉県松戸市の1棟アパートです。

 

今度は一転して「令和3年に修繕工事が実施された物件状態が良好で稼働も良い物件」とのこと。

 

地価水準で言うと先程の西国立の半分くらいでしょうか。ちなみにこの辺はすぐ近くに松戸市総合医療センターが移転してきて、仲間内で少し話題になったエリアです。関連施設の拡張も進んでるようですね。

 

最寄り駅は常磐緩行線「北松戸」駅徒歩24分と、駅からは遠いですが、道も広くて環境は良さそうです。

 

典型的な需要者は都心や松戸駅周辺の勤務者でしょうか。駅から遠いですが、環境がいいので地価はおおむね横ばいで推移してます。

 

まとめ

 

松戸の方は疲れてきて尻つぼみになってしまいましたが、最後にまとめます。

 

  • 国立市#12はバリューアップ型で交通利便性が高い
  • 松戸市#13は修繕直後で住環境が良い
  • 地価水準は国立の方が高いが建物は松戸の方が新しい

 

※くれぐれも自分で物件を見たわけではありませんし、詳細な個別的要因は把握しておりません。あくまで参考程度でお願いします。

 

最初は立地的な地位や利回り相場から見て「やや国立市の方が上かな~」と思ってましたが、各々特徴が異なるので、最終的には両者利回り7%で相応の利回りなんじゃないかなと思いました。

 

松戸もけっこういいですね。まあ、どちらも高利回りで人気は出そうです。

 

ちなみに僕はどっちにするかというと・・・どうしよう、松戸かな。まあ、もう少し時間があるのでゆっくり考えます。今回はキャンペーンもありますし。

 

それでは今回は以上です。台風16号が近づいていますがお気を付けて。今日も元気にお過ごしください。

 

●ASSECLIキャンペーンのお知らせ●

 

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(引用)ASSECLI

 

最後にASSECLIキャンペーンのお知らせです。

 

10月にASSECLIで募集される2物件を対象に、Amazonギフト券を全員にプレゼントしてくれます。

 

Amazonギフト券総額が40万円分に達し次第、終了するとのことですので、ASSECLIで投資を検討されている方はお早めに。

 

→ASSECLI

 

ASSECLIの紹介記事も付けておきますので、よろしければ参考になさってみてください。

 

【関連記事】ASSECLI(アセクリ)のまとめ・感想【不動産クラウドファンディング】

 

◆キャンペーン内容
対象物件ごとに投資した金額に応じてAmazonギフト券をプレゼント!

  • 10万円以上〜50万円未満    500円分
  • 50万円以上〜100万円未満    3000円分
  • 100万円以上〜500万円未満    7,500円分
  • 500万円以上〜1,000万円未満    40,000円分
  • 1,000万円以上    100,000円分

※投資した額が10万円に満たない場合は対象外となります。

 

◆対象物件と条件

10月に募集を開始する物件のうち、キャンペーン対象物件という表示の物件に投資されたお客様に限ります。
対象物件に複数回投資された場合、その合計額を対象とする場合がございます。

 

(引用)ASSECLIより

 

\10月はキャンペーン!/

ASSECLI(アセクリ)