「東京一極集中を是正しよう」をスローガンを勝手にかかげ、地方の不動産クラウドファンディングにはまってます。
J-REITでも地方に特化した銘柄がどんどん誕生していて、福岡リート、マリモ地方創生リート、ひろしま地方創生リートなんかもそうですね。そして今後も上場が予定される銘柄もちらほら。
J-REITも、不動産クラウドファンディングも、今後もどんどん地方へ展開していくんでしょうね。田舎者の僕も楽しみです（笑）。
【関連記事】
さて。郊外のアパートを中心に展開する不動産クラウドファンディングASSECLIから、新ファンドが届きました。はい、待ってました再生ファンドです。
今回のASSECLIの新ファンドは、「神奈川県秦野市＃8ファンド」。現状では評価が劣るアパートに修繕の手を加え、不動産価値の改善を図ります。
＼Amazonギフト券1000円プレゼント／
不特法特有の再生ファンド
いや～、来ましたね。不特法特有の再生ファンド。
ASSECLIでは、これまで2ファンドで再生を行っていて、僕も投資しましたが、1ファンドは償還済み、もう一方も当初想定の分配率で償還の予定です。
こんな感じで、評価の低い不動産が生き返ってます。資本的支出をかけてバリューアップし、賃料、稼働率を高めて売却。売却益は投資額に応じて分配される、という流れです。
工事の進捗はサイト上で公表されると思います（会員限定）。ASSECLIは投資した物件が蘇っていく姿が見れることが特徴ですね。
個人的にはこのサービス、物件が身近に感じられて好きです。
ASSECLI神奈川県秦野市＃8ファンド
- 利回り：5.0％
- 運用期間：1年間
- 募集金額：1600万円
- 劣後出資比率：20％
- 募集開始：2021年6月15日12:30
神奈川県秦野市内の1棟賃貸アパートですね。住所や収支状況は会員限定なので公開は控えますが、小田急線「鶴巻温泉」駅徒歩11分とのこと。
地価を調べるとだいたい10万円／㎡くらいです。超ざっくり言うと首都圏の市街化区域では高くもありませんが、それほど安くもないかと思います。
イメージ図を見るとこんな感じで再生されるようです。 うん、まあ、地方によくある単身向けのアパートです。
ASSECLIの直近6物件の数字はこちらで、今回の物件と比較してみると･･･
- 平均利回り：6.2％→今回5.0％
- 平均募集期間：5.5ヶ月→今回1年
- 平均募集額：約3,100万円→今回1,600万円
- 平均劣後出資比率：約12％→今回20％
今回は利回りは低めですね。一方、劣後出資比率は高めです。
「うーん、利回り5％か～」とも思いましたね。正直。が、大規模修繕費（資本的支出）はASSECLI側が負担してくれるので、その費用負担分、利回りは低くなるのかなと思います。
その分、賃料や稼働率に還元されるわけですが･･･その辺、利回りと天秤にかけてどう考慮しようかな。まあ、まだ時間があるので手持ち資金と相談しながら考えます。
手持ち、あんまりないんですよ。このところ、不動産クラファンには先月は11ファンドに合計160万、先週もWARASHIBE様に30万円投資したので。ちょっと投資しすぎかもですｗ
物件再生に興味があるなら
最後に、ASSECLIではウエルカムキャンペーンの第2弾が始まっていて、新規の投資家申請で抽選300名にAmazonギフト券1,000円分をプレゼントしてくれます。
ピカピカのマンションが好きな方はRimpleに行くとして、物件の再生に興味がある方はASSECLIは「一緒に再生している感」があっておもしろいと思います（実際、同じ物件に事業者も投資してますし）。
時流に乗っている再生ファンド、始めるにはいいタイミングかもしれません。
＼地方のアパートが投資対象／
【アセクリって何？】
ASSECLI（アセクリ）のまとめ・感想【不動産クラウドファンディング】
