不動産クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士が、不動産クラウドファンディングに投資してみた

【え?そうきたか!】不動産クラウドファンディング76%、ソシャレン24%

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週末も外出できなくて暇です、トッティです。

 

2021年も4ヶ月が過ぎました・・・早いですね。昨年に引き続き、前半はコロナで終わりそうな感があります。オリンピックどうなるんでしょ。

 

まあ、できることを淡々とやっていきましょう。

 

そんなこんなで今回は、2021年1~5月の不動産投資型クラウドファンディングとソーシャルレンディングへの投資内容をまとめてみました。暇をムダにしない男です。

 

では、早速まいります。まずは、2021年の月別投資先・投資額はコチラです。

 

<2021年 月別投資先・投資額> 

 

1月 CREAL 200,000円
  CRE Funding 200,000円
  小計 400,000円
2月 funds 100,000円
  Joint α 200,000円
  小計 300,000円
3月 funds 200,000円
  CREAL 400,000円
  Rimple 200,000円
  小計 800,000円
4月 WARASHIBE 400,000円
  bitREALTY 100,000円
  小計 500,000円
5月 ACCECLI 100,000円
  CREAL 80,000円
  Victry fund 200,000円
  大家.com 120,000円
  小計 500,000円
合計   2,500,000円

 

毎月、おおむね50万円前後をコンスタントに投資してます。もう少し投資したかったのですが、不動産クラファンでは人気のJointαやRimple、Renosyの抽選に落選しまくってることもあって、例年に比べるとやや控えめです。

 

ちなみに、個人的な全業者への投資額は800万円ちょっとです。2021年の収益は4ヶ月分で税引前8.6万円。

2017年からのトータルで見ると収益は150万円ですが、maneoさんの期失が109万円あります。早く返して!

 

でで!続きまして、2021年分の業者別の投資額はコチラです。

 

<2021年 業者別投資額> 

 

CREAL 680,000円
WARASHIBE 400,000円
Funds 300,000円
CRE Funding 200,000円
Jointo α 200,000円
Rimple 200,000円
victory fund 200,000円
大家.com 120,000円
ASSECLI 100,000円
bitREALTY 100,000円
合計 2,500,000円

 

おお~。不動産クラファンのCREALとWARASHIBEが多くて、次いで最近案件が増えてきたソシャレンのFundsという結果に。意外とWARASHIBE長者様が多かったですね。

 

アセット別に分けると、住宅や物流を中心に投資してますね。今の時期、商業系は控えめ目にしてます(案件や利回りによっては、GOする時もありますが)。

 

ただまあ、不動産クラファンではほとんど住宅ですね。一方、ソシャレンではCRE FundingやbitRealtyの物流系に投資することが増えてきました。

 

今はコロナで先行きが不透明な部分もあり、アセット別に考えて、メリハリを付けて投資するようにしてます。

 

ドンドン行きましょう!

 

次は不動産クラファンとソシャレン別の投資額・ファンド数の割合です。

 

<2021年 不動産クラファン・ソシャレン別の投資額>

 

不動産クラファン 1,900,000円 76%
ソシャレン(社債・保証型) 600,000円 24%
合計 2,500,000円 100%

  

<2021年 不動産クラファン・ソシャレン別のファンド数>

 

不動産クラファン 12 71%
ソシャレン(社債・保証型) 5 29%
合計 17 100%

 

投資額で言うと、不動産クラファンが全体の76%(ファンド数では全体の71%)と、約4分の3を占めてます。一方のソシャレンは24%と少なめ。意識して不動産クラファンを多めにしてます。

 

ただ、ソシャレンであってもFundsのような社債型か、CRE Fundingのような上場企業の保証型には投資するようにしています。いわゆる新型のソシャレンです。CRE Fundingなんかは物流系なので、アセットとしても安心感がありますしね。

 

で、平均すると、月に3~4ファンド投資している計算です。

 

最近では、新興勢力のWARASHIBEvictory fundの10%越え利回りに釣られて投資してますが(笑)、初心者の方は、ぜひ堅実なJointo αか、Rimpleにしておいてください。

 

以上、ちょっと気が早いですが、2021年前半の投資先でした。あなたの参考になるのか分かりませんけども。

 

ではでは、来週も1週間がんばりましょ~。

  

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