投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

不動産投資

不動産価格の下落をいつ予測できたか?

お疲れ様です!不動産投資型クラウドファンディング投資家のトッティです。 このブログでは、2018年9~10月にかけて、再三「今は投資用不動産を買う時期ではない」と書いてきました。 www.investment3000.com www.investment3000.com www.investment3000.com…

【注意喚起】レオパレス、ケリーバックス、楽待と不動産は初心者に厳しすぎる件

こんにちわ!関東は大雪ですね!息子と雪だるまを作りましたトッティです。 不動産業界の事件が報道されることが多くなりました。 レオパレス事件 ケリーバックス事件 不動産の世界は詐欺だらけ 不動産に限ったことではない レオパレス事件 レオパレスの建築…

【千葉県市況から不動産市場を読み解く】ネガティブ材料はなく積極的な投資姿勢は継続している

人口減少と共に投資先が狭くなっている中、東京都心部の品薄感から地方部でも投資需要が波及し、競合が激しくなっています。人口減少、高齢化社会といっても、不動産投資ではマーケットの情報収集と不動産知識の蓄積、工夫の仕方など、自分で需要を創出する…

不動産クラファンで物件の目利き力をアップさせる方法

みなさん、準備はよろしいかな?不動産投資型クラウドファンディングの時代が、すぐそこまで来てます。 クラファンってネットでポチっと投資ができるところがメリットですが、実物資産が投資対象なので、実際に現地に見に行くことだってできるんですよね~。…

恐怖!あなたの知らない不動産の世界

これは実際にあった恐怖体験です....ヒュ~ドロドロドロドロ..... 2人目の子供が生まれるので新しく住む戸建物件を探すため、家族3人で不動産業者へ行ったときの話です。 隣の席で、声の大きい地主と若い営業マンが打ち合わせをしていました。 大きな声で話…

FANTAS fundingの空き家投資ってどういう仕組み?

FANTAS fundingでは空き家投資も手軽にできるシステムになってて、便利な時代になりましたね~。 ところで「空き家」って、一体どうやって取得してんだ? と思いません?いつも強引に話をもっていきますのトッティです。 一般的に不動産投資は、低価格の空き…

現物不動産投資で利回り30%とか言ってる人には注意

不動産投資家には怪しい人がウヨウヨいますから注意してください。 特に今の時期に素人に現物の不動産投資をすすめるなんてあり得ないでしょ。 個人投資家向けの物件は価格の下落がはじまってます。 そんな中、「利回り30%達成!」とか言ってる人の多いこと…

【豆知識】投資家はおさえておきたい競売価格が安くなる理由。競売はお得じゃない?

競売価格は一般の鑑定評価と評価方法は基本的に同じだけど、一般の鑑定評価との違いは、競売案件特有の「競売市場修正率」というマイナスの率を評価額の最後に乗じる点でしたね。では、なぜ競売評価は「競売市場修正率」を乗じて評価額を安くするのでしょう…

ソシャレン、クラファンからリートにシフトするのはどう考えますか?という質問に回答

このブログは「不動産鑑定士が投資で実践していることや本音で思っていることを全力で書く」という実践本音スタンスで運営しています。 昨晩ブログを読んで下さっている方からいい質問をいただきましたので、早速ネタにさせていただきます! 質問を下さった…

【完全版】ソーシャルレンディングと他の不動産投資の違いを徹底解説。不動産鑑定士による全不動産投資の総まとめ。

ソーシャルレンディングとの相性が良い不動産。その不動産には様々な投資法があります。 現物の不動産、リート・ファンドなどの証券化対象不動産のほか、不動産特化型クラウドファンディング、不動産融資型ソーシャルレンディングなども不動産投資の一種です…

【注意喚起】かぼちゃの馬車の広告を削除する楽待。初心者は不動産投資サイトの怖さを知っておくべき。

不動産初心者が不動産投資情報サイトの情報を鵜呑みにするのはとても危険です。楽待では過去に多くの「かぼちゃの馬車」のセミナー広告を掲載していましたが、かぼちゃの馬車の事件があった今では、過去に楽待で掲載していたかぼちゃの馬車へのセミナー案内…

【実録インタビュー!】「社長!不動産投資って、今どうなの?」

「社長!不動産投資って、今どうなの?」というざっくばらんな質問をひっさげ、首都圏某所の不動産投資を専門とされている投資用不動産仲介・コンサルティング会社の社長にお話を伺ってきました。「今は投資用不動産を買っちゃだめよ!」と何度もこのブログ…

今は不動産投資を控えた方が良い3つの理由

予め謝っておきます。 不動産会社の営業の人と不動産投資サイトで成功者的な立ち位置でコラム書いてる人、ごめんなさい!私は今、「不動産投資をすすめる理由はない」と思ってます。 不動産投資の終わりの始まり 不動産投資のピーク 不動産価格の下がるタイ…

「今、不動産投資をしたら退場」不動産鑑定士が考える5つのポイント

不動産投資サイトや不動産業者に煽られて「ありえない金額」で不動産投資をしてしまうと、そこで試合終了です。今回は「今は不動産投資をするべきてはない」理由を解説しました。

千葉県不動産市況から見る不動産投資の過熱化・終焉と新たな価値創造へ

人口減少と共に投資先が狭くなっている中、東京都心部の品薄感から地方部でも投資需要が波及し、競合が激しくなっています。人口減少、高齢化社会といっても、不動産投資ではマーケットの情報収集と不動産知識の蓄積、工夫の仕方など、自分で需要を創出する…

【保存版】不動産鑑定士が教える知らないと損する利回りのこと

投資家にとって最も重要な判断要素が利回りです。 でも、分かったようでよく分からないのが利回り。「利回りは高ければいいんでしょ?」っと思ってませんか?また投資物件検索サイトの利回りは信頼性があると思ってませんか? 利回りが分かれば「資産の適正…