クラウドファンディング全般
不動産投資にはどんな種類があるの？ 不動産投資は大きく分けると3つあるよ。 こんにちわ！トッティです。 不動産投資には、 現物の不動産 リート(Jリート、私募リート、私募ファンド含む) 不動産投資型クラウドファンディング があります。 今回の記事では…
こんにちわ、トッティです。 不動産専門のクラウドファンディングには、CREALやFANTAS fundingがあり、僕の元同僚もいる不動産鑑定士集団のソーシャルレンディングにはOwnersBookがあります。 これらの不動産専門業者の投資物件に共通するのが、投資対象また…
こんにちわ！ノストラダムスを信じていたトッティです。 1999年は地球が滅亡するとのノストラダムスの大予言がありましたが、何事もなく過ぎ去ってしまいましたね.... 全地球人が「なんもないんかい！」とつっこんだ、そんな年でした。あれから20年か....(遠…
こんにちわ！トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングやJ-REITなど、小口化された不動産投資が活況で、その勢いは増すばかりですね。 昨今ではCREALやFANTAS fundingなど大人気の事業者も登場しました。 さて、不動産ファンドに投資するには、最…
こんにちわ！トッティです。 みなさんは昨日のFundsの新規案件「フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドファンド#1」には投資できましたか？ 人気業者はぜひ募集開始時間の2部制を導入して欲しい 利回り3％、1億円の募集が瞬間蒸発 ソーシャルレンディ…
こんにちわ、トッティです。 maneo集団訴訟がNHKや日経新聞で報じられた一方、融資先の匿名化廃止と明るいニュースもあった融資型クラウドファンディング(ソーシャルレンディング)。 いいニュースと悪いニュースが短期間にあったよね～。 「今、積極的に投資…
明るいニュースです。 金融庁がソーシャルレンディングの貸付先匿名化を解除すると正式発表しました！ これまで本当に長かった......シミジミ..... これはソーシャルレンディング業界にとっては素直に喜ばしいことだと思います。 これまでの経緯 金融庁から…
こんにちわ、クラウドファンディング投資家のトッティです。 ここにきてクラウドファンディング業界が、にわかに盛り上がってきたのではないでしょうか？ ソーシャルレンディングと不動投資型クラウドファンディングを合わせて「クラウドファンディング」っ…
こんにちわ！生後16日の娘の子守と仕事の両立、まさに「1人働き方改革中」のトッティです。 この1週間は、育児と不動産投資型クラウドファンディングのクリック合戦に明け暮れました。 クリック合戦成績 クリック合戦になる理由 本日のクリアル募集案件 クリ…
法が実態と乖離しているソーシャルレンディング。 貸出先透明化を悪用したトラストレンディングの「虚偽表示」、「元役員による15.8億円の私的資金流用」という衝撃的な事件があるなど、法の不備をついた不正が相次ぎます。 www.investment3000.com ソーシャ…
お疲れ様です！昨日のCREALクリック合戦にも惨敗し、連敗記録更新中のトッティです。 このブログを始めて、ちょうど半年が経過しました。 初期のころは投資全般についての記事でしたが、徐々にソーシャルレンディングの記事が多くなり、最近では不動産投資型…
こんにちわ！クリック合戦にめっぽう弱い投資家トッティです。 CREAL新規募集「ルーブル旗の台」 簡易調査は超ざっくり 簡易調査とする2つの理由 理由その1 理由その2 投資家はどこまで物件分析するか CREAL新規募集「ルーブル旗の台」 さてさて、CREALより…
こんにちわ！外は雪ですが息子と屋内プールで遊びましたトッティです。 みなさんはソーシャルレンディング、不動産投資型クラウドファンディングのクリック合戦に参加されてますか？ クリック合戦となる理由 クリック合戦となる業者まとめ ソーシャルレンデ…
おはようございます！めずらしく早起きしましたトッティです！ このブログでもソシャレン、クラファンの記事がそれなりに蓄積されてきました。 その中には「よく読まれる記事」と「あまり読まれない記事」があって、これにより「投資家が今、何に注目してい…
こんにちわ！サラリーマンを辞めたからにはバカ正直に生きていきたいトッティです。 maneoでの失敗を受け入れて次のステップ(クラファン)に進みたいと思ったので、心機一転の意味で、ソシャレン投資を始めた頃の心境を書いてみます。 2017年8月の自分 当時の…
はいどうもこんばんわ！仕事より育児の方が遥かに大変なトッティです。 しばらく千葉は雨さえ降ってませんでしたが、今日は関東地方は夜中から雪が降るそうな。 え、雪ってことは明日の通勤は凍結に気を付けないと...でも中年ニート糞太郎だから自宅勤務だか…
ソシャレンには衰退する業者がある一方、新時代を担う業者も登場しました。 法整備も追いついていない黎明期であり、今まさに転換期でもあるので、定期的に投資方針・ポートフォリオを見直していきたいと思います。 www.investment3000.com 2019年1月30日時…
先週、月～木までソーシャルレンディング、クラウドファンディングはクリック祭りでした。 先週トッティのクリック合戦の戦績 （月曜）CREAL→惨敗（火曜）SBISL→惨敗（水曜）Fands→奇跡的に2件成功（木曜）FANTAS→4件投資したかったが成功は1件のみ 戦績は目…
みなさんご存知の「闘魂三銃士」。 ...え？ ...うそ、ご存じない？ 新日本プロレスに同期入門し、将来を嘱望された武藤敬司、蝶野正洋、橋本真也のユニット「闘魂三銃士」をご存知ないんですか！？ オチを決めずに書き出して後悔するトッティ氏 ...すみませ…
maneo（ガイアファンディング向けを含む）では昨年、個人的に100万円ほど被弾しましたが、2カ月半たった今でも状況は好転していません。 誰の何に投資してるの？ ブーメラン構造 投資先を自分で精査する 誰の何に投資してるの？ そもそも論ですが、ソーシャ…
2018年はmaneoやラッキーバンクの担保物件絡みで怖い思いをした人も多いかと思います。ソーシャルレンディングは担保物件を実際にどう評価しているのか分かりませんもんね。やっぱり担保物件の査定根拠は投資家に開示するべきなんですよ。レッツゴー金融庁情…
クラファンもソシャレンもますます「不動産」に関する知識が必須になってきましたが、世の中の投資家で不動産の知識がある方って...ほとんどいません。ということで、トッティ＠不動産鑑定士が、ソーシャルレンディングの不動産調査について解説します。
今日は「不動産鑑定士と投資家は深くつながっている」という話をしたいと思います。不動産鑑定士の仕事の一つにリート・ファンドなどの証券化対象不動産の評価や銀行の担保評価があります。私の主戦場もここでした。どちらも共通するのが投資家や債権者を保…
このブログは「不動産鑑定士が投資で実践していることや本音で思っていることを全力で書く」という実践本音スタンスで運営しています。 昨晩ブログを読んで下さっている方からいい質問をいただきましたので、早速ネタにさせていただきます！ 質問を下さった…
「ソーシャルレンディングって怪しくないの？」と思っている人も多いと思います。 僕も当初は半信半疑でした。実際に投資をしてみての結論はこちら。 ソーシャルレンディングには怪しい業者もいる。 だから、 業者選びをしっかりする必要がある。 ソシャレン…
８００万円を運用しているソーシャルレンディング。 ソーシャルレンディング業者を選ぶ際、「信頼性」は重要な指標になります。２０１８年１１月のmaneoの大量遅滞発生を受け、過去のランキング記事に加筆し、トッティ独自調査に基づくランキング順位を一部…
「投資をしてみたいけど、何から始めたらいいのか分からない」、「調べる時間もない」という、そんな方に今回の記事をお届けします！私の投資先を「堅実度（攻め度）」でランク付けしてまとめました。これまでコツコツ貯金していたら３０００万円になったの…
ソーシャルレンディングでどの業者を選ぶか、多くの人にとって最も重要視されているのが「信頼性」ではないでしょうか？今回は「信頼性」をピックアップして各業者のホームページから横断的に情報を拾い、ランキング形式にまとめました。なるべくバイアスが…
ソーシャルレンディングへの投資実績を元に、横断的に比較してみました。私が不動産鑑定士ということもあり、不動産関係のファンドの目利きが得意なため、今回取り上げたのは不動産ファンドを取り扱う業者が中心になっています。各業者には一長一短がありま…
こんにちわ、トッティです。 このブログでは若葉マークの投資家、本業が忙しい投資家に向けて、小口から始められて比較的リスクの低い投資先を紹介しています。 今回は日本で急成長しているソーシャルレンディングについてまとめました。 ソーシャルレンディ…
