クラウドファンディング全般
2019年初頭から注目を集めだした不動産投資型クラウドファンディング。 2019年後半には新業者が続々と参入し、ボルテージが上がってきました！ 現物の不動産投資家（個人）の景気がよかったのは平成までですが、専門性の高い不動産のプロが運営するクラファ…
こんにちわ、「リート」から「クラウドファンディング」へジョブチェンジしたトッティです。 不動産投資にはいろんな種類があって、例えば、「現物の不動産」、「リート・私募ファンド」や「不動産投資型クラウドファンディング」も不動産投資の一種ですね。…
こんにちわ、トッティです。 クラウドファンディングでは、なるべく自分で投資先を調査したいですよね。 このため、業者の募集告知が早ければ早いほど調査の時間が確保できるので、投資家としては告知を早くしてくれるに越したことはありません。 特にブログ…
こんにちわ、トッティです。 不動産クラウドファンディングの利回りが低下傾向にありますね。最近では「3％台前半」まで下がってきました。 CREAL：3～3.3％ FANTAS funding：3.5％ 利回りが低下している主な要因は、物件価格の上昇ではなく（※）、運営側で…
「ジョイントアルファ」の本格参入で、不動産投資型クラウドファンディングが盛り上がってきました。 不動産クラファンでトップの座に君臨しているCREAL（累計調達額20億円）に、強力なライバルの出現ですね。 →ジョイントアルファ公式ページ ＼待望の不動産…
こんにちわ、トッティです。 ソーシャルレンディングで投資を始めて2年が経ちました。 本ブログでは、誇れもしない投資成績を全てオープンにしてまして、今のところ、 ソシャレンと不動産クラファンで1300万円ほど投資しているうち、 78万円の収入（税引前）…
こんにちわ、トッティです。 不動産専門のクラウドファンディングには、CREALやFANTAS fundingがあり、僕の元同僚もいる不動産鑑定士集団のソーシャルレンディングにはOwnersBookがあります。 これらの不動産専門業者に共通するのが、投資対象（担保物件）が…
こんにちわ、トッティです。 一昔前のソーシャルレンディングでは、「どの業者を選ぶか」が重要でした。 流れが変わったのが2019年3月に匿名化が解除された後。 「親亀こけたら子亀もこける」ので、母体選びが最重要であることは今も同じですが、 「貸付先や…
こんにちわ、クジ運の悪さには自信があります、トッティです。 2019年7～8月は、Funds、Renosy、OwnersBookの抽選式に申し込み、全滅。 「当選したらラッキー」程度で申し込んだけどね（強がり） さて、残念なトッティ氏は置いておいて。 黎明期にありながら…
2019年8月はクラウドバンク、SAMURAI、LENDEXがオフィスを移転するようです。 一般的に8月は、「夏休み」を利用したファミリーの引っ越しが多くなる時期ですが、ソーシャルレンディングでも引っ越しが流行ってるようですね。 9月末は決算期だから、それを避…
家で仕事する時は、赤ちゃんを抱っこしながら立ってやってます、トッティです。 突然ですが、ソーシャルレンディングの「クリック合戦」の時間ってけっこう忘れないですか？ 僕は半分くらい忘れます（爆） 決まった時間にスタンバイするのってけっこうキツイ…
ちょっくら東北→近畿の温泉巡りしてきます、トッティです。 ソーシャルレンディングではFunds、SAMURAI、クラウドバンク、SBIソーシャルレンディング、OwnersBookなど、貸付先や担保物件の情報開示へ舵を切った業者が増えました。 当然といえば当然ですが、…
利回りってめちゃくちゃ難しい。もう適当に投資してもいい？ 確かに難しいけど、不動産クラウドファンディングに登場する利回りは、とりあえず「3つ」覚えておけばOKです！ こんにちわ、トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングでは、主に3種類の…
はじめまして、日本一クリック合戦に弱い男、トッティです。 群雄割拠のソーシャルレンディング（不動産クラウドファンディング含む）。 昨今は超人気の業者も登場し、「クリック合戦」の回避が業界の発展にとって不可欠になってます。 そこで、トッティの独…
ソーシャルレンディングをやってると、「LTV（Loan to Value）」をよく目にしますよね。 どの「Value」を採用しているかで、LTVの結果は大きく変わってきます。 例えば”maneo”と”SBISL”では、使ってる「Value」が違うんだよ。 そうなの？何が「Value」なのか…
こんにちわ、トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングやJ-REITなど、小口化された不動産投資が活況で、その勢いは増すばかりです。 昨今ではCREALやFANTAS fundingなど大人気の事業者も登場しました。 ソーシャルレンディングは法整備が未成熟で…
前回の記事に、某ソシャレン投資家の方が建設的なコメントをくださいましたので、さっそくですが、その回答を記事にさせていただきます！ 抜け目ないね～ ブログの根幹に係る部分だったから、使わせてもらいました！ 前回記事 いただいたコメント トッティの…
暑いですね～、今日は一日中、冷房の効いたイオンモールですごしたいトッティです。 さて、ネット上には数多くのソーシャルレンディングのランキングサイトがありますね。「おすすめランキング」「信頼性ランキング」などなど。 今でこそ、トッティはランキ…
ソーシャルレンディングでは、貸付先や担保物件などの情報開示へ舵を切る業者が増えてます。 業者側の情報開示により、投資家側は「徹底的に”自分の頭で”考えて投資しなさいよ！」と問われていると解釈してます。 また、「もう、よくわからないものには投資…
不動産の利回りって難しいよね.... 確かに難しいけど、不動産投資型クラウドファンディングに登場する利回りは、とりあえず3つ押さえておけばOKです！ こんにちわ、トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングでは、主に3種類の利回りが登場します。…
こんにちわ！トッティです。 GWの大型連休はいかがお過ごしでしょうか？ トッティ家は関西と九州方面に帰省してますので、書き貯めておいた記事を自動更新してます。 さてさて、CREALやFANTAS fundingは、不動産特定共同事業法(不特法)スキームにもとづいて…
こんにちわ、トッティです。 平成も終わり、令和となりますね。2019年も半分近く過ぎてしまいました。 ということで、年の中間点として、現時点の投資方針を整理してみました。 メインで投資していくクラウドファンディングは？ 不動産投資型クラウドファン…
4月23日18時募集のFANTAS fundingの投資時間を忘れてました、トッティです。 たま～にね。たま～に投資を忘れるんだよね～。 たま～にって...半分は忘れとるがな！ 決まった時間にスタンバイするのってけっこうキツイ サラリーマン編 子育て世帯編 クリック…
不動産投資にはどんな種類があるの？ 不動産投資は大きく分けると3つあるよ。 こんにちわ！トッティです。 不動産投資には、 現物の不動産 リート(Jリート、私募リート、私募ファンド含む) 不動産投資型クラウドファンディング があります。 今回の記事では…
こんにちわ、トッティです。 不動産専門のクラウドファンディングには、CREALやFANTAS fundingがあり、僕の元同僚もいる不動産鑑定士集団のソーシャルレンディングにはOwnersBookがあります。 これらの不動産専門業者の投資物件に共通するのが、投資対象また…
こんにちわ！ノストラダムスを信じていたトッティです。 1999年は地球が滅亡するとのノストラダムスの大予言がありましたが、何事もなく過ぎ去ってしまいましたね.... 全地球人が「なんもないんかい！」とつっこんだ、そんな年でした。あれから20年か....(遠…
こんにちわ！トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングやJ-REITなど、小口化された不動産投資が活況で、その勢いは増すばかりですね。 昨今ではCREALやFANTAS fundingなど大人気の事業者も登場しました。 さて、不動産ファンドに投資するには、最…
こんにちわ！トッティです。 みなさんは昨日のFundsの新規案件「フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドファンド#1」には投資できましたか？ 人気業者はぜひ募集開始時間の2部制を導入して欲しい 利回り3％、1億円の募集が瞬間蒸発 ソーシャルレンディ…
こんにちわ、トッティです。 maneo集団訴訟がNHKや日経新聞で報じられた一方、融資先の匿名化廃止と明るいニュースもあった融資型クラウドファンディング(ソーシャルレンディング)。 いいニュースと悪いニュースが短期間にあったよね～。 「今、積極的に投資…
明るいニュースです。 金融庁がソーシャルレンディングの貸付先匿名化を解除すると正式発表しました！ これまで本当に長かった......シミジミ..... これはソーシャルレンディング業界にとっては素直に喜ばしいことだと思います。 これまでの経緯 金融庁から…
