クラウドファンディング投資研究所

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

クラウドファンディング全般

不動産クラウドファンディング各社のコロナの影響をまとめると...

こんにちわ、トッティです。 連日、株やリートの乱高下には驚かされますね。 個人的には、4月にまとまった資金が入るので、今後2~3年かけて株やリートにも投資していこうと思ってます。 さて。 CREAL、ASSECLI、CRE Funding(FUEL)、Joint αなどの不動産投…

【うそ?この企業も?】リーマンショックを乗り越えたクラウドファンディング業者が意外だった

うーん。毎日コロナショックのニュースでもちきりだね。 今後、倒産する企業も出てくるだろうね。 こんにちわ、トッティです。 コロナショックが経済を揺さぶってますね。 今回はクラウドファンディングの運営業者が「2008年9月のリーマンショックを乗り越え…

【パ、パ...パニック!】コロナショックを受け、今後のクラウドファンディング投資方針を考えてみた

こんにちわ、トッティです。 なんと今度はNYダウが3000ドル下落! パニックとはこのことか....株式市場は恐ろしいほど大荒れですね。 一方、クラウドファンディングもみんな不景気に備え財布のひもを締め出したので、集金力が弱くなってきたように感じます。…

今月は東証一部上場のクラウドファンディングが目白押し!

こんにちわ、トッティです。 いやー。NYダウや為替がすごいことになりましたね! 普段からあまり相場はみませんが、これには驚いた....歴史的瞬間に立ち会えて感慨深いものがあります。 今日はダウも日経平均も反発しているようですが、しばらく不安定な状態…

不動産投資型クラウドファンディングの伸びしろ

こんにちわ、トッティです。 新型コロナウイルスの影響で、在宅勤務を導入する企業が増えましたね。みなさんの会社はいかがでしょうか。 僕は2018年8月から自宅勤務のニート生活ではあるものの、たま~に会議があったりします。ただ、今は予定されていた会議…

不動産クラウドファンディングで物流投資が加速するかもしれない

こんにちわ、バカ親です。 ちょうど一年前、ブログで娘が産まれたと書かせていただきました。そして今日が1歳の誕生日。 子供の成長は本当に早いですね。 今では歯も6本生え(上に4本、下に2本)、10歩くらい歩けるようになり、「ぱ~ぱ~」と呼んでくれる…

【次世代投資】不動産投資型クラウドファンディングの徹底比較・感想・超まとめ

こんにちわ、トッティです。 このところ、トーセイ(アセットマネジメント関係)やCRE(プロパティマネジメント関係)などのリート系一部上場企業の「不動産投資型クラウドファンディング」参入で、不動産クラファンが活性化してきました。 個人的に、これ…

【解決!】クラウドファンディング「クリック合戦」の傾向と対策

こんにちわ、トッティです。 本日募集のあったPocket Fundingの新規ファンドに投資しようとしましたが、ものの数十秒(体感では10~20秒程度)で完売してしまいました.... 小口ファンドだったこともありますが、ポケファンの目玉ファンドである軍用地ファン…

【実録】あるソーシャルレンディング初心者の話

こんにちわ、トッティです。 今日は、ソーシャルレンディング初心者の方に向けて、知り合いの投資家「T氏」が同じくソーシャルレンディング初心者のころに経験した、切ない話(実録)を書いてみたいと思います。 ★★★ T氏がソーシャルレンディングを知ったの…

【打率4割】不動産投資型クラウドファンディングは投資できない!?

こんにちわ、トッティです。 みなさんは本日募集のあった「SAMURAIリニューアル記念ファンド(日本保証)」には投資できましたでしょうか? 僕は投資前の手続きに不備があったらしく(サイトがリニューアルしてから必要な手続き)、申込のタイミングで「取引…

【庶民戦略としての不動産クラウドファンディング】あなたは資産100億円の大富豪ですか?

いささかセンセーショナルなタイトルを付けてしまいました、トッティです。 職業柄、「どの不動産を買ったらいいですか?」と、ご質問いただくことが多いです。 不動産の効用は個人の主観によるので、一概にはお答えできませんが、ご質問をひも解いていくと…

もっと不動産クラウドファンディングに投資したい!(心の声)

こんにちわ、トッティです。 皆様、本日のジョイントアルファの京都祇園ファンドは投資できましたでしょうか? 僕は....ちょっと考えられないミスをしてしまいました.... 2017年の不特法改正以降、着実に実績を積み重ね、2020年は大ブレイクすることがほぼ確…

【知らないと損!】ソーシャルレンディングと不動産クラウドファンディングの利回りの違いを説明できますか?

こんにちわ、トッティです。 たまーに、 「不動産クラウドファンディングは利回りが低いから、損をしにくいんでしょ」 と勘違いされてる方がいらっしゃいますので、かんたんに利回りについて補足させていただきますね。 →ジョイントアルファ公式ページ \待…

【2020年の投資方針】クラウドファンディングでダイナミックに方針転換!

新年あけましておめでとうございます、トッティです。 みなさま、正月はいかがお過ごしでしたでしょうか? 僕はクラウドファンディング業者も休みですし、「休むも相場」といいますので、ブログの更新をいったんお休みさせていただき、関西で餅を食べてまし…

不動産投資型クラウドファンディングが続々と始動!【比較・感想・まとめ】

2019年初頭から注目を集めだした不動産投資型クラウドファンディング。 2019年後半には新業者が続々と参入し、ボルテージが上がってきました! 現物の不動産投資家(個人)の景気がよかったのは平成までですが、専門性の高い不動産のプロが運営するクラファ…

不動産クラウドファンディングとリートならどっちを選ぶ?

こんにちわ、「リート」から「クラウドファンディング」へジョブチェンジしたトッティです。 不動産投資にはいろんな種類があって、例えば、「現物の不動産」、「リート・私募ファンド」や「不動産投資型クラウドファンディング」も不動産投資の一種ですね。…

【クラウドファンディング】募集告知のタイミングと感想

こんにちわ、トッティです。 クラウドファンディングでは、なるべく自分で投資先を調査したいですよね。 このため、業者の募集告知が早ければ早いほど調査の時間が確保できるので、投資家としては告知を早くしてくれるに越したことはありません。 特にブログ…

不動産クラウドファンディングの利回りが低下傾向にある理由

こんにちわ、トッティです。 不動産クラウドファンディングの利回りが低下傾向にありますね。最近では「3%台前半」まで下がってきました。 CREAL:3~3.3% FANTAS funding:3.5% 利回りが低下している主な要因は、物件価格の上昇ではなく(※)、運営側で…

不動産投資型クラウドファンディング各業者の強み【キャッチコピーを考えてみる】

「ジョイントアルファ」の本格参入で、不動産投資型クラウドファンディングが盛り上がってきました。 不動産クラファンでトップの座に君臨しているCREAL(累計調達額20億円)に、強力なライバルの出現ですね。 →ジョイントアルファ公式ページ \待望の不動産…

ソーシャルレンディングを始めた頃の自分に伝えたいこと

こんにちわ、トッティです。 ソーシャルレンディングで投資を始めて2年が経ちました。 本ブログでは、誇れもしない投資成績を全てオープンにしてまして、今のところ、 ソシャレンと不動産クラファンで1300万円ほど投資しているうち、 78万円の収入(税引前)…

不動産クラウドファンディングは地方に広がるか?

こんにちわ、トッティです。 不動産専門のクラウドファンディングには、CREALやFANTAS fundingがあり、僕の元同僚もいる不動産鑑定士集団のソーシャルレンディングにはOwnersBookがあります。 これらの不動産専門業者に共通するのが、投資対象(担保物件)が…

【厳選!】ソーシャルレンディングで低リスクのファンド3選!

こんにちわ、トッティです。 一昔前のソーシャルレンディングでは、「どの業者を選ぶか」が重要でした。 流れが変わったのが2019年3月に匿名化が解除された後。 「親亀こけたら子亀もこける」ので、母体選びが最重要であることは今も同じですが、 「貸付先や…

ソーシャルレンディング「抽選式」ランキング!

こんにちわ、クジ運の悪さには自信があります、トッティです。 2019年7~8月は、Funds、Renosy、OwnersBookの抽選式に申し込み、全滅。 「当選したらラッキー」程度で申し込んだけどね(強がり) さて、残念なトッティ氏は置いておいて。 黎明期にありながら…

ソーシャルレンディングの引っ越しが流行ってるの?

2019年8月はクラウドバンク、SAMURAI、LENDEXがオフィスを移転するようです。 一般的に8月は、「夏休み」を利用したファミリーの引っ越しが多くなる時期ですが、ソーシャルレンディングでも引っ越しが流行ってるようですね。 9月末は決算期だから、それを避…

ソーシャルレンディングからクリック合戦がなくならないかな

家で仕事する時は、赤ちゃんを抱っこしながら立ってやってます、トッティです。 突然ですが、ソーシャルレンディングの「クリック合戦」の時間ってけっこう忘れないですか? 僕は半分くらい忘れます(爆) 決まった時間にスタンバイするのってけっこうキツイ…

ソーシャルレンディングへの投資を拡大中!【&キャンペーン情報】

ちょっくら東北→近畿の温泉巡りしてきます、トッティです。 ソーシャルレンディングではFunds、SAMURAI、クラウドバンク、SBIソーシャルレンディング、OwnersBookなど、貸付先や担保物件の情報開示へ舵を切った業者が増えました。 当然といえば当然ですが、…

【納得】不動産クラウドファンディングの利回りはこれだけ知ってればOK!

利回りってめちゃくちゃ難しい。もう適当に投資してもいい? 確かに難しいけど、不動産クラウドファンディングに登場する利回りは、とりあえず「3つ」覚えておけばOKです! こんにちわ、トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングでは、主に3種類の…

人気ソーシャルレンディング業者は”2部制”を導入してください!

はじめまして、日本一クリック合戦に弱い男、トッティです。 群雄割拠のソーシャルレンディング(不動産クラウドファンディング含む)。 昨今は超人気の業者も登場し、「クリック合戦」の回避が業界の発展にとって不可欠になってます。 そこで、トッティの独…

【ソーシャルレンディング】LTVの「Value」に注目して投資リスクを軽減

ソーシャルレンディングをやってると、「LTV(Loan to Value)」をよく目にしますよね。 どの「Value」を採用しているかで、LTVの結果は大きく変わってきます。 例えば”maneo”と”SBISL”では、使ってる「Value」が違うんだよ。 そうなの?何が「Value」なのか…

ソーシャルレンディングの安全性って何だろう【法整備の観点から】

こんにちわ、トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングやJ-REITなど、小口化された不動産投資が活況で、その勢いは増すばかりです。 昨今ではCREALやFANTAS fundingなど大人気の事業者も登場しました。 ソーシャルレンディングは法整備が未成熟で…