投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

クラウドファンディング全般

3種の不動産投資のメリット・デメリット【不動産投資型クラウドファンディングの成長プロセス】

不動産投資にはどんな種類があるの? 不動産投資は大きく分けると3つあるよ。 こんにちわ!トッティです。 不動産投資には、 現物の不動産 リート(Jリート、私募リート、私募ファンド含む) 不動産投資型クラウドファンディング があります。 今回の記事では…

クラウドファンディング投資の地方への波及【不動産専門業者の今後】

こんにちわ、トッティです。 不動産専門のクラウドファンディングには、CREALやFANTAS fundingがあり、僕の元同僚もいる不動産鑑定士集団のソーシャルレンディングにはOwnersBookがあります。 これらの不動産専門業者の投資物件に共通するのが、投資対象また…

【未来予想】不動産のクラウドファンディングに開発型案件が増える!

こんにちわ!ノストラダムスを信じていたトッティです。 1999年は地球が滅亡するとのノストラダムスの大予言がありましたが、何事もなく過ぎ去ってしまいましたね.... 全地球人が「なんもないんかい!」とつっこんだ、そんな年でした。あれから20年か....(遠…

投資用不動産の法整備の歴史を体系的に理解【CREALやFANTAS fundingを始める前に知っておこう】

こんにちわ!トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングやJ-REITなど、小口化された不動産投資が活況で、その勢いは増すばかりですね。 昨今ではCREALやFANTAS fundingなど大人気の事業者も登場しました。 さて、不動産ファンドに投資するには、最…

【お願い】人気業者はぜひ募集開始時間の2部制を導入して欲しい

こんにちわ!トッティです。 みなさんは昨日のFundsの新規案件「フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドファンド#1」には投資できましたか? 人気業者はぜひ募集開始時間の2部制を導入して欲しい 利回り3%、1億円の募集が瞬間蒸発 ソーシャルレンディ…

クラウドファンディング業者の生き残りをかけた戦国時代の幕開け

こんにちわ、トッティです。 maneo集団訴訟がNHKや日経新聞で報じられた一方、融資先の匿名化廃止と明るいニュースもあった融資型クラウドファンディング(ソーシャルレンディング)。 いいニュースと悪いニュースが短期間にあったよね~。 「今、積極的に投資…

ついに来た!金融庁匿名化解除を公式発表!本当の意味でのスタートライン

明るいニュースです。 金融庁がソーシャルレンディングの貸付先匿名化を解除すると正式発表しました! これまで本当に長かった......シミジミ..... これはソーシャルレンディング業界にとっては素直に喜ばしいことだと思います。 これまでの経緯 金融庁から…

見えた!クラウドファンディング復活の兆し

こんにちわ、クラウドファンディング投資家のトッティです。 ここにきてクラウドファンディング業界が、にわかに盛り上がってきたのではないでしょうか? ソーシャルレンディングと不動投資型クラウドファンディングを合わせて「クラウドファンディング」っ…

不動産投資型クラウドファンディングに(今は)期失や元本毀損はない件

こんにちわ!生後16日の娘の子守と仕事の両立、まさに「1人働き方改革中」のトッティです。 この1週間は、育児と不動産投資型クラウドファンディングのクリック合戦に明け暮れました。 クリック合戦成績 クリック合戦になる理由 本日のクリアル募集案件 クリ…

危険業者が潜むソシャレンから投資先の見えるクラファンへのシフト

法が実態と乖離しているソーシャルレンディング。 貸出先透明化を悪用したトラストレンディングの「虚偽表示」、「元役員による15.8億円の私的資金流用」という衝撃的な事件があるなど、法の不備をついた不正が相次ぎます。 www.investment3000.com ソーシャ…

不動産投資の徹底比較【ソーシャルレンディング・クラウドファンディング・リート・現物】

お疲れ様です!昨日のCREALクリック合戦にも惨敗し、連敗記録更新中のトッティです。 このブログを始めて、ちょうど半年が経過しました。 初期のころは投資全般についての記事でしたが、徐々にソーシャルレンディングの記事が多くなり、最近では不動産投資型…

不動産投資型クラウドファンディングはどこまで物件調査する?

こんにちわ!クリック合戦にめっぽう弱い投資家トッティです。 CREAL新規募集「ルーブル旗の台」 簡易調査は超ざっくり 簡易調査とする2つの理由 理由その1 理由その2 投資家はどこまで物件分析するか CREAL新規募集「ルーブル旗の台」 さてさて、CREALより…

【まとめ】ソーシャルレンディングの需給関係とクリック合戦の傾向と対策

こんにちわ!外は雪ですが息子と屋内プールで遊びましたトッティです。 みなさんはソーシャルレンディング、不動産投資型クラウドファンディングのクリック合戦に参加されてますか? クリック合戦となる理由 クリック合戦となる業者まとめ ソーシャルレンデ…

今、投資家が最注目するソシャレン・クラファンとは?

おはようございます!めずらしく早起きしましたトッティです! このブログでもソシャレン、クラファンの記事がそれなりに蓄積されてきました。 その中には「よく読まれる記事」と「あまり読まれない記事」があって、これにより「投資家が今、何に注目してい…

ソシャレンを始めた頃の自分に伝えたいこと

こんにちわ!サラリーマンを辞めたからにはバカ正直に生きていきたいトッティです。 maneoでの失敗を受け入れて次のステップ(クラファン)に進みたいと思ったので、心機一転の意味で、ソシャレン投資を始めた頃の心境を書いてみます。 2017年8月の自分 当時の…

黎明期にどこまで投資元本を増やすか?

はいどうもこんばんわ!仕事より育児の方が遥かに大変なトッティです。 しばらく千葉は雨さえ降ってませんでしたが、今日は関東地方は夜中から雪が降るそうな。 え、雪ってことは明日の通勤は凍結に気を付けないと...でも中年ニート糞太郎だから自宅勤務だか…

ソシャレン・クラファンの投資方針を見直そう

ソシャレンには衰退する業者がある一方、新時代を担う業者も登場しました。 法整備も追いついていない黎明期であり、今まさに転換期でもあるので、定期的に投資方針・ポートフォリオを見直していきたいと思います。 www.investment3000.com 2019年1月30日時…

ソシャレンクリック競争の過熱に一抹の不安を覚える

先週、月~木までソーシャルレンディング、クラウドファンディングはクリック祭りでした。 先週トッティのクリック合戦の戦績 (月曜)CREAL→惨敗(火曜)SBISL→惨敗(水曜)Fands→奇跡的に2件成功(木曜)FANTAS→4件投資したかったが成功は1件のみ 戦績は目…

ソーシャルレンディング期待の闘魂三銃士を発表しよう

みなさんご存知の「闘魂三銃士」。 ...え? ...うそ、ご存じない? 新日本プロレスに同期入門し、将来を嘱望された武藤敬司、蝶野正洋、橋本真也のユニット「闘魂三銃士」をご存知ないんですか!? オチを決めずに書き出して後悔するトッティ氏 ...すみませ…

【大前提】ソシャレンは素人がよく分からないものを紹介しているという事実は知っておいた方がいい

maneo(ガイアファンディング向けを含む)では昨年、個人的に100万円ほど被弾しましたが、2カ月半たった今でも状況は好転していません。 誰の何に投資してるの? ブーメラン構造 投資先を自分で精査する 誰の何に投資してるの? そもそも論ですが、ソーシャ…

【本質論】ソーシャルレンディングの岐路

2018年はmaneoやラッキーバンクの担保物件絡みで怖い思いをした人も多いかと思います。ソーシャルレンディングは担保物件を実際にどう評価しているのか分かりませんもんね。やっぱり担保物件の査定根拠は投資家に開示するべきなんですよ。レッツゴー金融庁情…

【読むだけで身につく】ソーシャルレンディングに必須の不動産知識!物件調査方法を徹底解説

クラファンもソシャレンもますます「不動産」に関する知識が必須になってきましたが、世の中の投資家で不動産の知識がある方って...ほとんどいません。ということで、トッティ@不動産鑑定士が、ソーシャルレンディングの不動産調査について解説します。

【全てのソーシャルレンディング関係者へ】不動産鑑定士は投資家の味方だということは伝えておきたい

今日は「不動産鑑定士と投資家は深くつながっている」という話をしたいと思います。不動産鑑定士の仕事の一つにリート・ファンドなどの証券化対象不動産の評価や銀行の担保評価があります。私の主戦場もここでした。どちらも共通するのが投資家や債権者を保…

ソシャレン、クラファンからリートにシフトするのはどう考えますか?という質問に回答

このブログは「不動産鑑定士が投資で実践していることや本音で思っていることを全力で書く」という実践本音スタンスで運営しています。 昨晩ブログを読んで下さっている方からいい質問をいただきましたので、早速ネタにさせていただきます! 質問を下さった…

ソーシャルレンディングに1000万円投資してみて分かったこと

「ソーシャルレンディングって怪しくないの?」と思っている人も多いと思います。 僕も当初は半信半疑でした。実際に投資をしてみての結論はこちら。 ソーシャルレンディングには怪しい業者もいる。 だから、 業者選びをしっかりする必要がある。 ソシャレン…

【最新版】ソーシャルレンディングランキング更新

800万円を運用しているソーシャルレンディング。 ソーシャルレンディング業者を選ぶ際、「信頼性」は重要な指標になります。2018年11月のmaneoの大量遅滞発生を受け、過去のランキング記事に加筆し、トッティ独自調査に基づくランキング順位を一部…

【まとめ】投資初心者におすすめできる投資先は?

「投資をしてみたいけど、何から始めたらいいのか分からない」、「調べる時間もない」という、そんな方に今回の記事をお届けします!私の投資先を「堅実度(攻め度)」でランク付けしてまとめました。これまでコツコツ貯金していたら3000万円になったの…

業者の信頼性は?ソーシャルレンディング「信頼性」ランキング!

ソーシャルレンディングでどの業者を選ぶか、多くの人にとって最も重要視されているのが「信頼性」ではないでしょうか?今回は「信頼性」をピックアップして各業者のホームページから横断的に情報を拾い、ランキング形式にまとめました。なるべくバイアスが…

ソーシャルレンディング総合ランキング

ソーシャルレンディングへの投資実績を元に、横断的に比較してみました。私が不動産鑑定士ということもあり、不動産関係のファンドの目利きが得意なため、今回取り上げたのは不動産ファンドを取り扱う業者が中心になっています。各業者には一長一短がありま…

【成績公開】ソーシャルレンディングのメリット・デメリットと初心者におすすめ投資先

こんにちわ、トッティです。 このブログでは若葉マークの投資家、本業が忙しい投資家に向けて、小口から始められて比較的リスクの低い投資先を紹介しています。 今回は日本で急成長しているソーシャルレンディングについてまとめました。 ソーシャルレンディ…