投資の時間

サラリーマンを卒業した不動産鑑定士がクラウドファンディングに投資してみる(予算3000万円)

クラウドファンディング全般

【ソーシャルレンディング】LTVの「Value」に注目して投資リスクを軽減

ソーシャルレンディングをやってると、「LTV(Loan to Value)」をよく目にしますよね。 どの「Value」を採用しているかで、LTVの結果は大きく変わってきます。 例えば”maneo”と”SBISL”では、使ってる「Value」が違うんだよ。 そうなの?何が「Value」なのか…

ソーシャルレンディングの安全性って何だろう【法整備の観点から】

こんにちわ、トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングやJ-REITなど、小口化された不動産投資が活況で、その勢いは増すばかりです。 昨今ではCREALやFANTAS fundingなど大人気の事業者も登場しました。 ソーシャルレンディングは法整備が未成熟で…

「この事業者は大丈夫」は宗教と同じ?

前回の記事に、某ソシャレン投資家の方が建設的なコメントをくださいましたので、さっそくですが、その回答を記事にさせていただきます! 抜け目ないね~ ブログの根幹に係る部分だったから、使わせてもらいました! 前回記事 いただいたコメント トッティの…

ソーシャルレンディング「投資のしやすさ」ランキング

暑いですね~、今日は一日中、冷房の効いたイオンモールですごしたいトッティです。 さて、ネット上には数多くのソーシャルレンディングのランキングサイトがありますね。「おすすめランキング」「信頼性ランキング」などなど。 今でこそ、トッティはランキ…

ソーシャルレンディング業者は情報を開示した。で、投資家はどうする?

ソーシャルレンディングでは、貸付先や担保物件などの情報開示へ舵を切る業者が増えてます。 業者側の情報開示により、投資家側は「徹底的に”自分の頭で”考えて投資しなさいよ!」と問われていると解釈してます。 また、「もう、よくわからないものには投資…

クラウドファンディングで大切な3つの利回り【取引利回り・期待利回り・鑑定利回り】

不動産の利回りって難しいよね.... 確かに難しいけど、不動産投資型クラウドファンディングに登場する利回りは、とりあえず3つ押さえておけばOKです! こんにちわ、トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングでは、主に3種類の利回りが登場します。…

匿名組合って何?【CREALやFANTAS fundingの投資家保護の仕組み】

こんにちわ!トッティです。 GWの大型連休はいかがお過ごしでしょうか? トッティ家は関西と九州方面に帰省してますので、書き貯めておいた記事を自動更新してます。 さてさて、CREALやFANTAS fundingは、不動産特定共同事業法(不特法)スキームにもとづいて…

メインで投資していくクラウドファンディングは?

こんにちわ、トッティです。 平成も終わり、令和となりますね。2019年も半分近く過ぎてしまいました。 ということで、年の中間点として、現時点の投資方針を整理してみました。 メインで投資していくクラウドファンディングは? 不動産投資型クラウドファン…

投資のために自由な時間を制約されるのってどうなの?

4月23日18時募集のFANTAS fundingの投資時間を忘れてました、トッティです。 たま~にね。たま~に投資を忘れるんだよね~。 たま~にって...半分は忘れとるがな! 決まった時間にスタンバイするのってけっこうキツイ サラリーマン編 子育て世帯編 クリック…

3種の不動産投資のメリット・デメリット【不動産投資型クラウドファンディングの成長プロセス】

不動産投資にはどんな種類があるの? 不動産投資は大きく分けると3つあるよ。 こんにちわ!トッティです。 不動産投資には、 現物の不動産 リート(Jリート、私募リート、私募ファンド含む) 不動産投資型クラウドファンディング があります。 今回の記事では…

クラウドファンディング投資の地方への波及【不動産専門業者の今後】

こんにちわ、トッティです。 不動産専門のクラウドファンディングには、CREALやFANTAS fundingがあり、僕の元同僚もいる不動産鑑定士集団のソーシャルレンディングにはOwnersBookがあります。 これらの不動産専門業者の投資物件に共通するのが、投資対象また…

【未来予想】不動産のクラウドファンディングに開発型案件が増える!

こんにちわ!ノストラダムスを信じていたトッティです。 1999年は地球が滅亡するとのノストラダムスの大予言がありましたが、何事もなく過ぎ去ってしまいましたね.... 全地球人が「なんもないんかい!」とつっこんだ、そんな年でした。あれから20年か....(遠…

投資用不動産の法整備の歴史を体系的に理解【CREALやFANTAS fundingを始める前に知っておこう】

こんにちわ!トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングやJ-REITなど、小口化された不動産投資が活況で、その勢いは増すばかりですね。 昨今ではCREALやFANTAS fundingなど大人気の事業者も登場しました。 さて、不動産ファンドに投資するには、最…

【お願い】人気業者はぜひ募集開始時間の2部制を導入して欲しい

こんにちわ!トッティです。 みなさんは昨日のFundsの新規案件「フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドファンド#1」には投資できましたか? 人気業者はぜひ募集開始時間の2部制を導入して欲しい 利回り3%、1億円の募集が瞬間蒸発 ソーシャルレンディ…

クラウドファンディング業者の生き残りをかけた戦国時代の幕開け

こんにちわ、トッティです。 maneo集団訴訟がNHKや日経新聞で報じられた一方、融資先の匿名化廃止と明るいニュースもあった融資型クラウドファンディング(ソーシャルレンディング)。 いいニュースと悪いニュースが短期間にあったよね~。 「今、積極的に投資…

ついに来た!金融庁匿名化解除を公式発表!本当の意味でのスタートライン

明るいニュースです。 金融庁がソーシャルレンディングの貸付先匿名化を解除すると正式発表しました! これまで本当に長かった......シミジミ..... これはソーシャルレンディング業界にとっては素直に喜ばしいことだと思います。 これまでの経緯 金融庁から…

見えた!クラウドファンディング復活の兆し

こんにちわ、クラウドファンディング投資家のトッティです。 ここにきてクラウドファンディング業界が、にわかに盛り上がってきたのではないでしょうか? ソーシャルレンディングと不動投資型クラウドファンディングを合わせて「クラウドファンディング」っ…

不動産投資型クラウドファンディングに(今は)期失や元本毀損はない件

こんにちわ!生後16日の娘の子守と仕事の両立、まさに「1人働き方改革中」のトッティです。 この1週間は、育児と不動産投資型クラウドファンディングのクリック合戦に明け暮れました。 クリック合戦成績 クリック合戦になる理由 本日のクリアル募集案件 クリ…

危険業者が潜むソシャレンから投資先の見えるクラファンへのシフト

法が実態と乖離しているソーシャルレンディング。 貸出先透明化を悪用したトラストレンディングの「虚偽表示」、「元役員による15.8億円の私的資金流用」という衝撃的な事件があるなど、法の不備をついた不正が相次ぎます。 www.investment3000.com ソーシャ…

不動産投資の徹底比較【ソーシャルレンディング・クラウドファンディング・リート・現物】

お疲れ様です!昨日のCREALクリック合戦にも惨敗し、連敗記録更新中のトッティです。 このブログを始めて、ちょうど半年が経過しました。 初期のころは投資全般についての記事でしたが、徐々にソーシャルレンディングの記事が多くなり、最近では不動産投資型…

不動産投資型クラウドファンディングはどこまで物件調査する?

こんにちわ!クリック合戦にめっぽう弱い投資家トッティです。 CREAL新規募集「ルーブル旗の台」 簡易調査は超ざっくり 簡易調査とする2つの理由 理由その1 理由その2 投資家はどこまで物件分析するか CREAL新規募集「ルーブル旗の台」 さてさて、CREALより…

【まとめ】ソーシャルレンディングの需給関係とクリック合戦の傾向と対策

こんにちわ!外は雪ですが息子と屋内プールで遊びましたトッティです。 みなさんはソーシャルレンディング、不動産投資型クラウドファンディングのクリック合戦に参加されてますか? クリック合戦となる理由 クリック合戦となる業者まとめ ソーシャルレンデ…

今、投資家が最注目するソシャレン・クラファンとは?

おはようございます!めずらしく早起きしましたトッティです! このブログでもソシャレン、クラファンの記事がそれなりに蓄積されてきました。 その中には「よく読まれる記事」と「あまり読まれない記事」があって、これにより「投資家が今、何に注目してい…

ソシャレンを始めた頃の自分に伝えたいこと

こんにちわ!サラリーマンを辞めたからにはバカ正直に生きていきたいトッティです。 maneoでの失敗を受け入れて次のステップ(クラファン)に進みたいと思ったので、心機一転の意味で、ソシャレン投資を始めた頃の心境を書いてみます。 2017年8月の自分 当時の…

黎明期にどこまで投資元本を増やすか?

はいどうもこんばんわ!仕事より育児の方が遥かに大変なトッティです。 しばらく千葉は雨さえ降ってませんでしたが、今日は関東地方は夜中から雪が降るそうな。 え、雪ってことは明日の通勤は凍結に気を付けないと...でも中年ニート糞太郎だから自宅勤務だか…

ソシャレン・クラファンの投資方針を見直そう

ソシャレンには衰退する業者がある一方、新時代を担う業者も登場しました。 法整備も追いついていない黎明期であり、今まさに転換期でもあるので、定期的に投資方針・ポートフォリオを見直していきたいと思います。 www.investment3000.com 2019年1月30日時…

ソシャレンクリック競争の過熱に一抹の不安を覚える

先週、月~木までソーシャルレンディング、クラウドファンディングはクリック祭りでした。 先週トッティのクリック合戦の戦績 (月曜)CREAL→惨敗(火曜)SBISL→惨敗(水曜)Fands→奇跡的に2件成功(木曜)FANTAS→4件投資したかったが成功は1件のみ 戦績は目…

ソーシャルレンディング期待の闘魂三銃士を発表しよう

みなさんご存知の「闘魂三銃士」。 ...え? ...うそ、ご存じない? 新日本プロレスに同期入門し、将来を嘱望された武藤敬司、蝶野正洋、橋本真也のユニット「闘魂三銃士」をご存知ないんですか!? オチを決めずに書き出して後悔するトッティ氏 ...すみませ…

【大前提】ソシャレンは素人がよく分からないものを紹介しているという事実は知っておいた方がいい

maneo(ガイアファンディング向けを含む)では昨年、個人的に100万円ほど被弾しましたが、2カ月半たった今でも状況は好転していません。 誰の何に投資してるの? ブーメラン構造 投資先を自分で精査する 誰の何に投資してるの? そもそも論ですが、ソーシャ…

【本質論】ソーシャルレンディングの岐路

2018年はmaneoやラッキーバンクの担保物件絡みで怖い思いをした人も多いかと思います。ソーシャルレンディングは担保物件を実際にどう評価しているのか分かりませんもんね。やっぱり担保物件の査定根拠は投資家に開示するべきなんですよ。レッツゴー金融庁情…